杭州24亿商业项目停工调查：资金链断裂背后的行业阵痛上上策
从明星房企到退市：东原地产兴衰史拖累杭州商业项目
等了5年落空！新湾大型商业综合体陷资金困局
602亿到69亿销售额：一家房企坠落殃及杭州商业项目
杭州钱塘区新湾街道一奥天地商业综合体项目近日再度引发关注。这个总投资24亿元的大型商业项目自2021年启动以来，一直被视为区域商业发展的重要引擎，如今却因资金问题陷入缓建状态。官方最新回应证实上上策，开发企业集团总部仍在进行内部股权调整，资金拨付计划尚未明确。
该项目作为新湾高铁新城核心圈内的首个大型商业综合体，规划建设约6.3万平方米商业空间，包括4.6万平方米地上商业MALL、1.08万平方米商务复合体及部分社区底商。五年前项目启动时，曾承诺打造集休闲娱乐、餐饮购物、办公于一体的现代化商业中心，为周边居民提供全方位的生活服务。
与商业综合体同步规划的东傲城住宅项目已於2023年底交付使用，约1200户业主入住。然而这些业主们发现，期待中的商业配套并未如期建成，取而代之的是长期荒废的工地和迟迟无法兑现的承诺。一位业主表示：\"买房时最看重的就是商业配套，现在每天看着楼下的烂尾工程，心里很不是滋味。\"
项目开发企业东原地产的经历折射出房地产行业的深刻变化。这家1999年起源于重庆的企业，曾是重庆第一家上市民企，被业内称为\"小龙湖\"。2020年，东原销售额达到602亿元，进入全国房企50强。然而随后四年间，企业业绩急剧下滑，2024年销售额仅69.1亿元。由于未能足额兑付债券本息3.26亿元，企业宣布正式违约。2024年6月，其母公司迪马股份被上交所终止上市。
东原地产在杭州曾有过辉煌时期上上策，与旭辉、滨江、德信等房企都有合作，开发了东傲城、印未来、璞阅等多个住宅项目。其中与一奥天地同出一脉的东傲城项目，在新房销售期间限价18000元/平方米，中签率在36.08%到100%之间。该项目也曾面临停工风险，经官方介入后得以如期交付。
目前东傲城二手房市场表现并不理想。杭房数据显示，项目挂牌均价约1.67万元/平方米，通过\"以价换量\"策略成交21套，最新签约价只有1.43万元/平方米，相比新房价格每平方米低了约4000元。配套缺失被认为是影响房价的重要因素之一。
虽然一奥天地项目面临困境，但新湾区域的商业发展仍在推进。规模约5.4万平方米的盈新广场正在积极招商，计划近期试营业。该项目包括3.2万平方米五星级开元名都大酒店和2.2万平方米社区商业综合体。加上大江东片区已开业的龙湖天街、宝龙广场等商业项目，区域商业配套正在逐步完善。
业内人士指出，房地产行业正处于深度调整期，类似资金问题并不罕见。项目重启的关键在于开发企业的资金重组和股权调整，可能需要引入新的投资者或合作方。这种方式在类似困境项目中已有成功先例，能够为项目带来新的生机。
对于当地居民而言，他们更关心的是生活配套的完善。虽然有新商业项目正在建设，但一奥天地的独特位置和规划理念仍然令人期待。很多居民表示，希望这个项目能够找到重生之路，真正实现当初的规划愿景，为区域发展注入新活力。
从行业角度看，如何平衡企业发展与社会责任，确保项目承诺的兑现，成为房企需要面对的重要课题。在市场环境变化的背景下，企业需要更加注重风险控制和可持续发展，避免类似情况再次发生。
目前，项目各方仍在积极寻求解决方案。政府的协调引导、企业的积极自救、社区的理性监督，三者形成合力才可能打破僵局。相信随着城市发展的不断推进，这个停滞的项目终将找到合适的解决路径，为居民带来期待已久的商业配套。
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